よくある質問

よくある質問についてまとめております。

空き家バンクとはどんな制度ですか？

二戸市内に空き家等を所有する方と、空き家等を利用して定住等を希望する方のマッチングをはかり、空き家等の有効活用及び本市への定住を促進するための制度です。
マッチング方法は、空き家等所有者の申し出により空き家バンクに物件登録し、その空き家等の利用したい方の申し出によります。原則、仲介業者を介しての交渉となります。

登録に費用がかかりますか？

空き家バンクへの物件登録、利用登録など、登録に費用はかかりません。
ただし、仲介業者を介して契約に至った場合は、仲介手数料等が発生します。

利用登録の申請ができるのはどんな人ですか？

二戸市内に定住、2地域居住希望等で、空き家の賃貸や購入を希望される方で、二戸市空き家バンク制度に同意した方ならどなたでも登録できます。

市内に居住していても利用できますか？

市内に居住している方で、転居などを検討している方も、空き家を借りることや、購入することができます。

登録料、仲介手数料などの費用はかかりますか？

空き家バンク登録時に費用は不要ですが、宅建業者が仲介した場合、契約成立時には一定の仲介手数料が発生します。その他に、敷金、礼金、管理費等が必要な場合もあります。売買の場合には価格により違いますが印紙代も必要です。

空き家物件を土曜日、日曜日に見学することはできますか？

土曜日、日曜日の見学も可能ですが、事前に希望日時の連絡をお願いいたします。

気に入った空き家物件にはすぐ住めますか？

家財の撤去や補修が必要な物件は、入居可能日を指定します。

家の修善が必要となった時紹介していただけますか？

市内の工務店、リフォーム業者をご紹介出来ます。

二戸市外の物件は登録できますか？

登録できる物件は、二戸市内の物件に限ります。

土地も空き家バンクに登録できますか？

空き家でも宅地でも登録可能です。

市外に居住していても物件登録することは可能ですか？

市内に建物を所有している場合は、住民登録に関係なく物件の登録が可能です。
ただし、現地調査の際は、原則立会をしていただきます。

名義人でなくても物件登録ができますか？

空き家の名義人でなくても、所有者の委任状（所有者が複数の場合は全員）により登録申請が可能です。

どんな物件でも登録できますか？

現地調査結果によっては、登録できない場合もあります。

空き家に家財が残っていても登録できますか？

基本的に家財道具などは片づけた後、登録をお願いいたします。
※貸主、借主双方の条件擦り合わせによっては所有者負担で業者に撤去依頼することも出来ます。(リノベーション前提で売買・賃貸することもあります)

賃貸借か売買のいずれかしか希望できないのですか？

両方でも登録可能です。登録内容変更については随時受け付けておりますのでお問い合わせください。

不動産業者に取引を依頼している物件でも物件登録できますか？

空き家バンクは空き家バンク以外による取引を妨げるものではありませんので、登録できます。ただし契約の内容によっては売買契約成立時、違約金が発生する場合が有ります。登録時に依頼されている不動産会社との契約内容を教えて下さい。

自分の知っている不動産会社に依頼しても良いですか？

希望の不動産会社がある場合は登録時にお知らせ下さい。

未登記物件も登録することができますか？

未登記物件は登録することができません。また、相続により所有権移転登記をされていない場合も同様です。
登記に関する手続きは、商工会（定住促進委員会）紹介の業者を利用下さるようご協力下さい。

売買や賃貸の契約はどのようにしたらいいですか？

宅建業者に仲介していただく方式を取るため、知識が無くても専門家のサポートを受けられます。ご安心ください。

古い建物だから、修繕しないと貸し出せませんか？

建物に付属する、電気設備、給排水設備などの建物の構造にかかる箇所は、原則空き家所有者の負担で、修繕等をお願いしています。
金額設定によっては入居者による処分・リノベーションを前提とした条件設定も可能です。

建物で一部修繕したい場合はどこか紹介していただけますか？

市内の建設、電気、水道、ガス等の業者をご紹介いたします。ご利用くださるようご協力お願い致します。

物件登録の際、希望価格の目安がわかりません

現地調査の立会の時に不動産業者の方に相談できます。登録時希望価格で登録することもできます。ご家族の方とも相談したうえで、最終的な料金設定をして下さい。

敷地内の菜園場、倉庫などもあわせて登録できますか？

空き家とあわせて菜園場や倉庫などを利用したい方もいますので、「菜園場付き一軒家」「倉庫付き一軒家」として登録できます。

登録料、仲介手数料などの費用はかかりますか？

空き家バンク登録時に費用は不要ですが、宅建業者を介して契約した時は、契約成立時には一定の仲介手数料が発生します。価格により違いますが印紙代も必要になります。

固定資産税も借主が納付してくれるのですか？

固定資産税は、毎年1月1日現在の土地、家屋所有者に対して課税されるため、納税義務者は所有者である貸主となります。家屋の火災保険も所有者負担になります。家財保険は借主負担です。

借主・買主はすぐ見つかるのですか？

建物の状態、需要の有無、タイミングによって異なるため、募集を開始しても借主・買主がすぐ見つかるとは限りません。

取引相手を選ぶこと（断ること）も可能ですか？

貸主、借主双方の合意により契約を締結するため、取引相手を選択することは可能です。